राजस्थान संपत्ति पंजीकरण 2021: ट्रैक दस्तावेज़ स्थिति

राजस्थान संपत्ति पंजीकरण | Rajasthan Property Registration in Hindi 

राजस्थान में, राजस्थान संपत्ति पंजीकरण अधिनियम 1955 संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। सभी लेनदेन जो अचल संपत्ति की बिक्री में शामिल हैं, मालिक को शीर्षक के हस्तांतरण को सुनिश्चित करने के लिए पंजीकृत होना चाहिए। संपत्ति पंजीकरण में दस्तावेजों की तैयारी शामिल है, उप-पंजीयक के कार्यालय में कानूनी रूप से दर्ज की जाने वाली बिक्री के लिए लागू स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होता है ।

राजस्थान में, पंजीकरण और स्टाम्प विभाग संपत्ति के पंजीकरण या हस्तांतरण का प्रबंधन करता है। इस लेख में, हम आपको स्टांप ड्यूटी के साथ साथ राजस्थान संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया के बारे में विस्तार से जानकारी देंगे अगर आप इस ऑनलाइन पोर्टल का लाभ लेना चाहते है तो हमारे द्वारा दिए गए इस लेख को अंत तक पढ़े |

Table of Contents

राजस्थान संपत्ति पंजीकरण 2021

Rajasthan Property Registration और टिकट विभाग, अजमेर, राजस्थान में राजस्थान राज्य के नागरिकों के लिए एक नए वेब पोर्टल का उद्घाटन किया गया। राजस्थान राज्य सरकार ने संपत्ति पंजीकरण के लिए और अपनी संपत्ति के बेंचमार्क मूल्य आदि को जानने के लिए ऑनलाइन पोर्टल पेश किया है।

राज्य सेवाओं से संबंधित हर जानकारी को आधिकारिक वेबसाइट में शामिल किया गया है। Epanjiyan ऑनलाइन वेबसाइट में संपत्ति पंजीकरण या विवरण के बारे में अधिक सुविधाएं होंगी जो नागरिकों के लिए संपत्ति मूल्यांकन, दस्तावेज़ वार शुल्क और छूट, डीएलसी दर की जानकारी, ई-निरीक्षण / खोज, ऑनलाइन टाइम स्लॉट बुकिंग, ट्रैक CRN / दस्तावेज़ स्थिति आदि । जिलावार उप पंजीयक कार्यालय की आधिकारिक वेबसाइट में अपडेट किए जाएंगे।

राजस्थान संपत्ति पंजीकरण अधिनियम, 1955 धारा 17

राजस्थान पंजीकरण अधिनियम, 1955 के तहत, अचल संपत्तियों के लेन-देन से संबंधित दस्तावेजों को पंजीकृत करना आवश्यक है। राजस्थान पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 के अंतर्गत अनिवार्य पंजीकरण प्रदान किया जाता है जैसे कि अचल संपत्ति के उपहार के साधन, एक वर्ष से अधिक की किसी भी संपत्ति के लिए अचल संपत्ति का पट्टा और उपकरण जो 100 रुपये के मूल्य के किसी भी सही और अचल संपत्ति का निर्माण या त्याग करते हैं।

राजस्थान संपत्ति पंजीकरण अधिनियम की धारा 18

पंजीकरण अधिनियम की धारा 18 के तहत वैकल्पिक पंजीकरण प्रदान किया जाता है:

  • किसी भी अवधि के लिए अचल संपत्ति की लीज एक वर्ष से अधिक नहीं हो |
  • वसीयत के अलावा अन्य साधन जो किसी भी अधिकार, शीर्षक, या ब्याज को बनाने, घोषित करने, नियत करने, सीमित करने या चलाने के लिए चल या संपत्ति को चलाने के लिए संचालित करते हैं।

राजस्थान संपत्ति पंजीकरण का लाभ

अचल संपत्ति के हस्तांतरण के दस्तावेज दाखिल करने के लिए नीचे दिए गए लाभ-:

  • एक बार संपत्ति के उप-पंजीयक के कार्यालय के साथ पंजीकृत होने पर हस्तांतरण का दस्तावेज एक स्थायी सार्वजनिक रिकॉर्ड होता है |
  • राज्य का कोई भी नागरिक इस सार्वजनिक रिकॉर्ड का निरीक्षण कर सकता है, और दस्तावेज की प्रमाणित प्रति उप-पंजीयक कार्यालय से प्राप्त कर सकता है |
  • राजस्थान संपत्ति पंजीकरण आम जनता को जानकारी प्रदान करता है कि मालिक द्वारा संपत्ति को खरीदार के मालिक को हस्तांतरित किया जा चूका है |
  • यदि कोई नागरिक संपत्ति खरीदने की योजना बनाता है, तो वह उप-पंजीयक कार्यालय में उपलब्ध रिकॉर्ड-इंडेक्स को सत्यापित कर सकता है। एक नागरिक यह पता लगा सकता है कि किसके नाम पर अंतिम हस्तांतरण विलेख पंजीकृत किया गया है |

राजस्थान संपत्ति पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

  • स्वामित्व का प्रमाण
    • मूल पुरानी बिक्री डीड की प्रमाणित प्रति
    • एमसी या म्यूटेशन का आकलन
  • पैतृक संपत्ति की पहचान के लिए जारी विलेख
  • एक वर्ष से अधिक किसी भी अवधि के लिए लीज डीड।
  • पहचान प्रमाण
  • चेन दस्तावेज़
  • आवेदक का फोटो
  • जीपीए का सत्यापन जहां से संपत्ति को पंजीकृत किया गया है, यदि संपत्ति राज्य से बाहर पंजीकृत की गई है |
  • एनओसी – (यदि आवश्यक हो)
  • दो गवाह दलों के आईडी प्रमाण
  • मानचित्र योजना और अचल संपत्ति का विवरण

Rajasthan Property Registration के लिए स्टांप ड्यूटी

स्टैम्प ड्यूटी अचल संपत्ति के किसी भी लेनदेन के लिए एक प्रमाण के रूप में देय कानूनी कर है। राजस्थान में विभिन्न लेनदेन के स्टांप शुल्क की दरें के लिए नीचे पीडीएफ फॉर्म में दी है | अगर आप चेक करना चाहते है तो आपको स्टैम्प ड्यूटी अचल संपत्ति पीडीएफ पर क्लिक करना होगा |

Click Here For :- स्टैम्प ड्यूटी अचल संपत्ति पीडीएफ

ई-पंजीयन वेबसाइट के माध्यम से राजस्थान में संपत्ति पंजीकरण कैसे करे?

ई-पंजीयन पोर्टल पर कैसे पहुंचे?

  • सबसे पहले पंजीकरण और स्टाम्प विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएँ।
  • होम पेज पर नागरिक विकल्प के लिए संपत्ति मूल्यांकन पर क्लिक करें।
  • अब नए पेज में, मोबाइल नंबर और सत्यापन कोड दर्ज करें।
  • इसके बाद अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए नए मूल्यांकन पर क्लिक करें।

दस्तावेज़ों का विवरण

  • दस्तावेज़ विवरण अनुभाग में, आवेदक को संपत्ति स्थान प्रकार प्रदान करना होगा।
    • बिक्री विलेख के रूप में दस्तावेज़ प्रकार का और बिक्री विलेख के प्रमाण पत्र के रूप में उपप्रकार चयन करना है।
    • जिला, एसआरओ और तहसील विवरण प्रदान करना है।

स्थानों का विवरण

  • संपत्ति के पंजीकरण के लिए, आवेदक को निम्नलिखित स्थान का विवरण देना होगा:
    • कालोनी क्षेत्र
    • क्षेत्र
    • श्रेणी प्रकार – वाणिज्यिक या आवासीय
  • स्थान – आंतरिक या बाहरी – डीएलसी दर की गणना इस स्थान की जानकारी के आधार पर की जाएगी
    • सड़क की चौड़ाई
    • प्लॉट या खसरा नंबर
    • पते का विवरण
    • कॉर्नर प्लॉट डिटेल
  • फीट में संपत्ति क्षेत्र – आवेदक संपत्ति क्षेत्र को फीट की इकाई में बदलने के लिए एक इकाई कनवर्टर का उपयोग कर सकता है |

एडिशनल वैल्यूज

  • इसके अतिरिक्त मान अनुभाग में, आवेदक को निर्माण का विवरण (यदि हो) जैसे कि फर्श का प्रकार, निर्मित क्षेत्र, प्रकार या वर्ष प्रदान करना होगा।
  • सीमा मूल्य विवरण जैसे लंबाई, टिनशेड, क्षेत्र, पार्किंग विवरण, ट्यूब वेल विवरण को सुसज्जित करने की आवश्यकता है।
    इन मूल्यों के आधार पर, संपत्ति राशि की गणना की जाएगी।

आयोग का विवरण

  • उपयुक्त आयोग (जेल / वरिष्ठ नागरिक / अन्य / एनए) का चयन करके, कमीशन मूल्य की गणना की जाएगी तथा स्क्रीन पर प्रदर्शित किया जाएगा।

भूमि मूल्य गणना

  • सभी विवरण दर्ज करने के बाद, “संपत्ति के विवरण सहेजें” पर क्लिक करें |
  • इस विकल्प पर क्लिक करके, सिस्टम भूखंड क्षेत्र और भूमि मूल्यों के आधार पर भूमि मूल्य को स्वतः उत्पन्न या गणना करेगा।
  • इसके बाद भूमि मूल्य स्क्रीन पर दिखाई देगा। भूमि मूल्य की पुष्टि करने के बाद, नेक्स्ट बटन पर क्लिक करें।

स्टाम्प ड्यूटी की गणना

  • नेक्स्ट बटन पर क्लिक करके, आवेदक स्टैंप ड्यूटी पेज पर पहुंच जाएगा।
  • आवेदक को निष्पादन तिथि, अंकित मूल्य और मूल्यांकन मूल्य का विवरण भरना होगा।
  • विवरण प्रदान करने के बाद, गणना शुल्क पर क्लिक करें।

नोट: स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क विवरण प्रदर्शित किया जाएगा। पंजीकरण और स्टांप शुल्क के अलावा, आवेदक को निम्नलिखित शुल्क का भुगतान करना होगा |

  • अधिभार
  • सीएसआई
  • यदि कोई दंड
  • राजस्थान में संपत्ति के पंजीकरण के लिए इन शुल्क का भुगतान किया जा सकता है। आगे के आवेदन के लिए सेव बटन पर क्लिक करें।

पार्टी का विवरण

  • प्रोसीड फॉर पार्टी डिटेल्स ’विकल्प पर क्लिक करके, आवेदक पार्टी प्रकार, प्रस्तुतकर्ता प्रकार, पार्टी का नाम, लिंग, श्रेणी, संपर्क नंबर आईडी प्रमाण और पता जैसे दलों का विवरण दे सकता है।

दस्तावेज़ अपलोड करें

  • अपलोड दस्तावेजों में, आवेदक को सभी सहायक दस्तावेजों को अपलोड करना होगा। अपलोड करने के लिए पीडीएफ प्रारूप में दस्तावेजों को स्कैन करने के विवरण प्रदान करने के बाद, इन रूपों का एक प्रिंट आउट लें। सहायक दस्तावेज संदर्भ के लिए नीचे दिए गए सहायक दस्तावेज पर क्लिक करके देख सकते है |

Click Here For :- सहायक दस्तावेज

  • दस्तावेज़ अपलोड करने के बाद अपलोड और सेव बटन पर क्लिक करें।
  • समाप्त होने पर ‘डन एंड प्रेजेंट’ पर क्लिक करें।

ई-जीआरएएस के माध्यम से स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें

  • भुगतान विकल्प पर क्लिक करने पर, लिंक ई-जीआरएएस पृष्ठ पर पुनः निर्देशित हो जाएगा।
  • यदि आवेदक पहले से पंजीकृत उपयोगकर्ता है, तो उपयोगकर्ता नाम और पासवर्ड का उपयोग कर पोर्टल पर लॉग इन करें।
  • एक नए पंजीकरण के लिए, साइन अप बटन पर क्लिक करें और पंजीकरण के लिए सभी विवरण प्रदान करें।
  • एक बार पंजीकरण करने के बाद पोर्टल पर लॉगिन करें और भुगतान करें।
  • सबमिट पर प्रमुख क्लिक करने के बाद, पंजीकरण और स्टाम्प विभाग के रूप में विभाग का चयन करें।
  • अब आवेदक को ई-चेलन के लिए एक आवेदन भरना होगा।
  • आवेदक मैनुअल, ई-बैंकिंग, क्रेडिट या डेबिट कार्ड के माध्यम से भुगतान कर सकता है।
  • भुगतान करने के बाद सबमिट पर क्लिक करें।

नोट: भुगतान के मैनुअल मोड के लिए, आवेदक को शुल्क का भुगतान सीधे एसआरओ को करना होगा।

समय स्लॉट बुकिंग

  • भुगतान के बाद, आवेदक ई-पंजियन साइट पर पहुंच जाएगा, टाइम स्लॉट बुकिंग बटन पर क्लिक करें।
  • दृष्टिकोण एसआर कार्यालय के लिए दिखाई गई सूची से आवेदक को एक सुविधाजनक तारीख का चयन करना है।
  • प्रदान की गई जगह में सीआरएन नंबर दर्ज करें, ओटीपी पंजीकृत मोबाइल नंबर पर भेजा जाएगा और बुकिंग समय स्लॉट के लिए एक ही दर्ज करें।

नोट: यदि आवेदक को OTP प्राप्त नहीं होता है, तो मोबाइल नंबर दर्ज करें और OTP पर क्लिक करें।

एप्रोच एसआरओ ऑफिस

  • चयनित तिथि पर, आवेदक को संबंधित उप पंजीयक कार्यालय में नागरिक संदर्भ संख्या और शुल्क रसीद के साथ जाना होगा।
  • एसआरओ कार्यालय नागरिक संदर्भ संख्या से डेटा आयात करेगा और भरे गए सभी विवरणों की जांच करेगा।
  • भुगतान के मैनुअल मोड के मामले में, पैसा सीधे एसआरओ के माध्यम से भुगतान करें।
  • आवेदन की मंजूरी के बाद, एसआर कार्यालय प्रस्तुतकर्ता, निष्पादन, दावेदार और गवाह के फोटो और अंगूठे के निशान को कैप्चर करेगा।

ट्रैक CRN या दस्तावेज़ स्थिति

  • आवेदक ई-पंजियन वेबसाइट पर जाकर अपने आवेदन की स्थिति की जांच कर सकता है।
  • मेनू से ट्रैक सीआरएन या दस्तावेज़ स्थिति विकल्प चुनें।
  • आपके सामने नए पृष्ठ खुलेगा, आपको अपना सीआरएन नंबर प्रदान करना है तथा व्यू स्टेटस पर क्लिक करना है
  • आपके आवेदन की स्थिति स्क्रीन पर प्रदर्शित होगी।
  • इस पृष्ठ में उप पंजीयक कार्यालय में दस्तावेज़ संख्या, संपत्ति मूल्यांकन, प्रस्तुतकर्ता का नाम, दस्तावेज़ अपलोड, समय स्लॉट, फोटो और अंगूठा टेक और दस्तावेज़ की स्थिति का विवरण होगा।

संपत्ति पंजीकरण दस्तावेज़ प्राप्त करें

  • एक फोटो लेने के बाद, एसआरओ एंडोर्समेंट जेनरेट करेगा और डॉक्यूमेंट को रजिस्टर करेगा। सफल पंजीकरण के बाद, आवेदक संपत्ति पंजीकरण दस्तावेज (बिक्री विलेख) प्राप्त कर सकता है।
  • आवेदक को संपत्ति को मिउटेट करना होगा।

मुद्रांक कर एवं पंजीयन शुल्क कब देय होता है?

मुद्रांक कर दस्तावेज के निष्पादन तथा पंजीयन शुल्क की तिथि अर्थात निष्पादक के हस्ताक्षर की तिथि एवं पंजीयन हेतु प्रस्तुत होने की तिथि को कानून के अनुसार प्रचलित दर से क्रमश: मुद्रांक एवं पंजीयन शुल्क देय होते है |

राजस्थान में रजिस्ट्री शुल्क क्या है?

पुरुष = स्टांप ड्यूटी ट्रांजैक्शन वैल्यू (यूनिट की लागत) का 6% है और पंजीकरण शुल्क ट्रांजैक्शन वैल्यू (यूनिट की लागत) का 1% है। + 1.8% सरचार्ज।
महिला = स्टांप शुल्क लेनदेन मूल्य (यूनिट की लागत) का 5.00% और पंजीकरण शुल्क लेनदेन मूल्य (यूनिट की लागत) का 1% है।

संपत्ति के पंजीकरण के लिए क्या दस्तावेज आवश्यक हैं?

याद रखें कि संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक कानूनी दस्तावेज में पैन कार्ड, आधार कार्ड, एक सरकारी प्राधिकरण द्वारा पहचान प्रमाण, संपत्ति के कागजात, बिक्री विलेख और समझौते और प्राधिकरण की शक्ति सहित सभी आवश्यक दस्तावेज शामिल होते है |

क्या मैं पंजीकरण के बिना एक संपत्ति बेच सकता हूं?

पंजीकरण के बिना आपको संपत्ति पर कोई कानूनी अधिकार नहीं है, भले ही आपने बिल्डर के साथ अपने सभी बकाया राशि को मंजूरी दे दी हो। पंजीकरण के बिना, एक खरीदार के पास संपत्ति पर कोई कानूनी अधिकार नहीं होता है, इसलिए कोई भी इसे संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत किसी को भी नहीं बेच सकता है।

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